삼성전자 ‘5억 저리대출’ 9월 풀린다
AI부동산경제신문 | 부동산
[서울=이진형 기자] 삼성전자가 오는 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 시행하는 사내 '주거안정대출'을 앞두고, 대출 자금이 실제로 집행되기 전부터 경기 남부 주요 주거지의 매수 문의와 거래 가격이 요동치고 있다.
26일 부동산 업계 및 시장 데이터 분석에 따르면, 최근 3개월간(6~8월) 경기 화성시 동탄구에서 거래된 아파트 면적 유형 494개 중 64.57%(319개)가 종전 최고가 이상으로 계약됐다. 이는 동기간 경기도 내 주요 지자체 중 가장 높은 수치다.
시장의 관심은 "대출이 풀리기 전인 8월에 왜 신고가가 속출하는가"에 쏠린다. 현장 전문가들은 지난 5월 노사 합의로 대출 도입이 확정된 이후, '5월 27일 이후 계약 건' 또는 '9월 1일 이후 잔금 지급 건'도 대출 대상에 포함된다는 구체적 조건이 공개되면서 실거주 목적의 선제적 매수 계약이 늘어난 결과로 해석하고 있다.
'연 1.5%·최대 5억' 조건 공개에… 5월 합의 이후 계약 및 잔금 수혜 단지 들썩
삼성전자의 주거안정대출은 수도권 기준 매매가 25억 원 이하, 주거전용면적 85㎡ 이하 주택 및 오피스텔을 매수하는 무주택 임직원에게 연 1.5% 금리로 최대 5억 원을 지원하는 제도다. 시중은행 대출 대비 금융비용을 크게 줄일 수 있어 사내 발표 직후부터 폭발적인 관심을 끌었다.
대출 실행 시점은 9월 1일부터지만, 적용 기준이 소급 및 잔금일 기준으로 확대 적용되면서 6~8월 사이 거래량과 매수 문의가 미리 움직인 것으로 나타났다.
화성 동탄은 청계동 '더샵센트럴시티' 전용 97㎡가 종전 대비 5억 원 상승한 21억 6000만 원에 거래됐고, '동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지' 전용 128㎡가 24억 원, '시범반도유보라아이비파크4.0' 전용 84㎡가 15억 9000만 원에 거래되며 최고가를 기록했다.
수원 영통에서도 수원사업장 인근 대단지 전용 84㎡가 최근 14억 4000만 원에 거래돼 신고가를 새로 썼다.
재건축 선도지구 이슈와 매매가 25억 원 이하 조건이 맞아떨어지는 성남 분당 수내동·서현동 일대에서도 삼성전자 임직원 수요의 매수 계약이 다수 체결됐다.
실제 한국부동산원 주간 아파트가격지수(5월 25일~8월 17일) 기준, 동탄구 아파트값은 11.33% 상승했으며 분당구(5.37%), 수원 영통구(5.29%) 등 사업장 배후 주거지가 수도권 평균 상승률(2.21%)을 크게 상회했다.
사내 대출 유동성과 근저당권 한계… "급등세 지속보다는 차별화 장세 가능성"
전문가들은 이번 사내 대출 제도가 금융권 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 직접 적용받지 않는 구조라는 점에 유의하면서도, 실제 대출 집행 이후의 시장 파급력을 객관적으로 살펴봐야 한다고 조언한다.
삼성전자가 대출금의 110% 수준으로 1순위 근저당권을 설정하기 때문에, 사내 대출을 받고 나면 은행에서 추가로 받을 수 있는 주택담보대출 한도가 줄어들 수 있다는 제약이 존재한다. 따라서 무주택자의 순수 현금 보유량과 사내 대출 한도(5억 원) 조합으로 매수가 가능한 85㎡ 이하 중소형 아파트에 수요가 집중되는 양상을 보인다.
우리은행 부동산리서치 관계자는 "9월부터 대출금이 실제로 풀리고 성과급 지급 등의 유동성이 더해지면 직주근접성이 뛰어난 선호 단지의 하방 경직성은 한층 강화될 것"이라며 "다만 단기 가격 급등에 따른 피로감과 정부의 대출 규제 기조가 존재하는 만큼, 시장 전체의 전면적 급등보다는 입지와 상품성이 뛰어난 단지를 중심으로 최고가가 유지되는 차별화 장세가 이어질 가능성이 크다"고 분석했다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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