고금리 기조와 부동산 시장의 양극화 속에서 똑똑한 자산가들의 셈법이 더욱 정교해지고 있다. 최근 자산가들이 주목하는 핵심 투자 키워드는 단순한 월세 수익률이 아닌, ‘자본이득(Capital Gain, 시세차익)’과 ‘투자 리스크 최소화’다. 강남 하이엔드 주거 시장의 대표주자로 꼽히는 ‘르피에드 인 강남’의 투자 수익 구조를 경제적 관점에서 분석해 보았다.
◇ [시뮬레이션 1] 서초 롯데칠성부지 개발에 따른 ‘자본이득(Capital Gain)’ 효과
하이엔드 부동산 투자의 성패는 미래 가치 상승 폭에 달려 있다. 단지 바로 앞에 들어서는 ‘서초 롯데칠성부지 복합개발’은 삼성타운의 2배 규모(약 4만 3,438㎡), 4조 원대가 투입되는 초대형 프로젝트다.
과거 강남역 삼성타운 입주 당시 인근 주거 시설의 지가와 매매가가 단기간에 급등했던 사례를 감안할 때, 롯데칠성부지 착공 및 완공 시점의 자산가치 상승 곡선은 더욱 가파를 것으로 예상된다. 현재 형성된 가치로 입성해 개발 완료 후 얻게 될 시세차익 프레임은 고액 자산가들이 가격 할인이 아닌 ‘자산가치 상승’을 보고 도장을 찍는 가장 명확한 이유다.
◇ [시뮬레이션 2] 즉시 임대 가능… 대기 리스크 없는 ‘즉시 수익 창출’
신규 분양 상품의 경우 입주까지 최소 3~4년의 시간이 소요되며, 이 기간 동안 금융 비용(이자) 부담과 공사비 인상, 시공 리스크를 투자자가 오롯이 짊어져야 한다.
반면 ‘르피에드 인 강남’은 이미 준공이 완료된 실물 상품이다.
금융 비용 절감: 공사 기간 동안 발생하는 금융 리스크 및 공사 지연 리스크가 없다.
즉시 수익화: 계약과 동시에 즉시 실입주하거나, 고소득 전문직 및 법인 임차인을 대상으로 즉시 임대차 계약을 체결해 ‘계약 즉시 월세 수익’ 창출이 가능하다.
불확실성이 높은 시장에서 실물 세대를 직접 확인하고 즉시 수익을 낼 수 있다는 점은 투자 수익률 계산 시 기회비용을 획기적으로 줄여주는 핵심 포인트다.
◇ [시뮬레이션 3] 규제 완화에 따른 세제 및 금융 메리트
오피스텔 상품 고유의 규제 완화 혜택 역시 투자 수익률을 끌어올리는 중요한 축이다.
청약통장 불필요: 자금 여력이 있는 자산가들이 청약 점수와 상관없이 즉시 선점이 가능하다.
자금조달계획서 부담 완화: 일반 아파트 대비 자금 출처 증빙에 대한 부담이 없다.
다양한 활용성: 세컨드하우스, 자녀 독립 주거, 법인 임원용 숙소 등 다각도로 활용 가능하여 법인 자산 운용 측면에서도 높은 유연성을 가졌다.
◇ 부동산 전문가 "서초 랜드마크 완성 전 진입이 최고의 투자"
부동산 자산관리 전문가는 "강남 하이엔드 시장에서 진정한 투자 수익은 개발 호재가 시장 가격에 완전히 반영되기 전에 선점하는 것에서 나온다"라며 "르피에드 인 강남은 서초 롯데칠성 개발의 직접 수혜권에 위치해 있으면서도 준공 완료로 리스크가 없는 드문 상품"이라고 설명했다.
현재 ‘르피에드 인 강남’은 일반 분양 완판 이후, 한정 세대에 한해 특별 혜택이 적용된 마지막 회사보유분 물량을 공급하고 있다. 향후 이 일대에 추가 공급이 불가능한 희소성까지 더해지면서 마지막 알짜 물량을 잡으려는 투자자들의 발길이 이어지고 있다.
■ 르피에드 인 강남 회사보유분 특별분양 안내
실물 세대 관람 및 상세 시뮬레이션 상담은 사전 예약제로 운영된다.
- 분양 및 홍보관 방문 예약 문의: 1844-0257
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