대단지 아파트가 다다익선(多多益善)이라면, 초고층 아파트라면 고고익선(高高益善)이다.
초고층 아파트가 조망권, 희소성, 상징성 등 프리미엄 요소를 모두 갖춘 주거 형태로 평가되며 시장을 주도해 나가고 있다. 아파트의 높이가 '프리미엄'이 되고 있다는 관측이다.
업계에 따르면 초고층 아파트는 높은 층수만큼 탁 트인 조망과 우수한 일조권을 확보할 수 있다는 점에서 거주 만족도가 높은 편이다. 특히 고층에 거주할수록 소음과 프라이버시 방면에서도 상대적인 장점이 부각된다.
희소성 역시 초고층 아파트가 지닌 경쟁력 중 하나로 꼽힌다. 구조 설계와 안전 기준 등의 제약으로 인해 공급이 제한적인 데다, 사업 추진 과정의 난이도도 상대적으로 높은 편이기 때문이다.
또한 초고층 아파트는 외관과 스카이라인이 지역 내 시각적 상징물로 기능하는 경우가 많아, 실거주 수요뿐만 아니라 자산 가치 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있다. 이에 초고층 아파트는 서울 용산, 부산 해운대 등 주요 부촌에서도 시세를 이끄는 대표 랜드마크 단지로 자리매김하고 있다.
지역의 스카이라인을 형성하는 초고층 아파트가 잇따라 신고가를 기록하며 주목받고 있다.
탁 트인 조망권과 지역을 대표하는 상징성이 고가 주택의 경쟁력으로 꼽힌다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 용산구 이촌동 '래미안 첼리투스' 전용면적 124.35㎡는 지난 5월 55억원(47층)에 거래됐다. 지난해 6월 같은 면적의 거래가 52억5000만원(23층)보다 2억5000만원 높은 가격이다.
부산 해운대구 '엘시티 더샵' 전용 161.98㎡도 지난 9월 40억5000만원(52층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 3월 거래가 30억8000만원(65층)보다 9억7000만원 올랐다.
초고층 아파트는 조망권과 희소성, 지역 랜드마크라는 상징성을 갖춘 것이 특징이다. 다만 거래가격은 층수와 향, 조망 조건 등에 따라 차이가 나는 만큼 높이만으로 가격 상승을 설명하기는 어렵다.
한 부동산 전문가는 “조망권, 희소성, 상징성 등의 프리미엄 가치는 변하지 않기 때문에 초고층 아파트의 선호도는 계속되는 모습”며 “특히 매매시장의 가치 상승을 확인 수요층의 관심이 더욱 집중되고 있어 이 같은 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다”고 말했다.
이런 가운데 연말까지 전국 주요 도심에서 초고층 주거단지 공급이 이어진다.
양우건설은 경기 의정부시 의정부동에 들어서는 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 견본주택을 지난 6일 열고 분양에 나섰다. 지하 6층~지상 최고 49층 규모로, 아파트 1252가구 중 414가구를 우선 일반분양한다.
지하철 1호선 의정부역 등이 도보권에 있으며 향후 GTX-C 노선 개통도 예정돼 있다. 기본 천장고를 2.5m로 높이고 실내 수영장과 피트니스센터 등 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다.
GS건설도 경기 안산시 상록구에 최고 49층 높이의 '아르뮤제자이'를 공급한다. 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구·실 규모다.
현대엔지니어링은 울산 KTX역세권에 최고 40층 규모의 '힐스테이트 울산역리버포레'를 선보일 예정이다. 아파트 436가구와 오피스텔 298실로 구성된다.
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