노원·성북 1~9월 월세 12%대 누적 폭등… 지난해 대비 최대 7배 가파른 상승
AI부동산경제신문 | 부동산
[서울=이진형 기자] 서울 외곽 중저가 아파트 밀집 지역인 노원구와 성북구를 중심으로 매매·전세·월세가격이 동시에 두 자릿수 상승률을 기록하는 '트리플 폭등' 현상이 가시화되고 있다. 고강도 대출 규제와 전세 매물 가뭄으로 주거비 부담이 늘어나면서 임대차 시장의 무게중심이 급속도로 월세로 이동하는 모양새다.
1일 한국부동산원의 아파트 월세통합가격지수 집계에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 월세 누적 상승률은 7.68%로 지난해 연간 상승률(3.94%)의 약 2배, 지난해 같은 기간(1.98%)과 비교하면 4배에 육박하는 급등세를 보였다.
서울 25개 자치구 중 월세 오름세가 가장 가파른 곳은 노원구(12.88%)와 성북구(11.82%)였다. 노원구의 올해 9월 누적 월세 상승률은 지난해 같은 기간(1.8%) 대비 약 7배에 달하는 수치다.
이들 지역은 매매와 전세 시장 역시 전반적인 가격 상승세를 유지했다. 성북구는 1~9월 누적 기준 매매(14.69%)와 전세(13.58%) 상승률 모두 서울 최고치를 나타냈으며, 노원구 또한 매매(11.54%)와 전세(12.96%) 모두 10%를 훌쩍 뛰어넘는 두 자릿수 상승폭을 기록했다.
대출 규제·전세 보증금 인상분 '월세 전환'… 노도강·금관구서 '월세 300만 원' 속출
외곽 지역 임대료 급등은 전세자금대출 한도 축소 및 금리 부담으로 보증금 인상분을 조달하지 못한 세입자들이 기존 보증금을 유지한 채 차액을 월세로 납부하는 '보증부 월세화'가 가속화된 탓이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 분석 결과, 올해 들어 노도강(노원·도봉·강북) 및 금관구(금천·관악·구로) 6개 자치구에서 월세 300만 원 이상으로 체결된 아파트 임대차 계약은 총 39건으로 집계됐다. 이 가운데 전용면적 84㎡(국민평형) 계약만 12건(30.8%)에 달했다.
실제로 노원구 중계동 '신동아' 전용 115㎡는 지난달 보증금 2억 원에 월세 340만 원, 관악구 봉천동 'e편한세상서울대입구2단지' 전용 84㎡는 보증금 5,000만 원에 월세 320만 원에 신규 임대차 계약이 성립됐다. 기존 계약을 갱신하는 과정에서도 성북구 종암동 '래미안크리시엘' 전용 84㎡가 기존 보증금 4억 3,500만 원을 유지한 채 월 100만 원을 추가로 지급하는 조건으로 연장됐다.
이처럼 고액 임대료가 확산되면서 세입자들이 주거비 부담을 감당하지 못해 기존 전용 84㎡에서 59㎡로, 59㎡에서 소형 평형으로 이전하는 '평형 축소' 현상이 커지고 있다.
오피스텔 전세가율 85.13% 사상 최고… 매매 약세 속 '깡통전세' 경고등
아파트 임대료 오름세와 매물 부족 여파로 대체재인 오피스텔로 임차 수요가 쏠리면서 오피스텔 전세 시장의 위험도도 높아지고 있다.
KB부동산에 따르면 10월 전국 오피스텔 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 85.13%를 기록해 2011년 1월 관련 통계 집계 이래 최고치를 나타냈다. 특히 전용 30㎡ 이하 초소형 오피스텔의 전세가율은 89.87%에 달해 90% 선에 육박했다.
오피스텔 매매가격이 계속해서 약세를 보이는 반면 전세가격은 오름세를 지속하면서 전세보증금이 매매가를 위협하는 이른바 '깡통전세' 우려가 확대되는 양상이다.
부동산 전문가들은 "실거주 의무 강화와 다주택자 규제로 임대 매물 공급이 위축된 데다 대출 한도 축소가 맞물리며 상대적으로 자금 여력이 취약한 서울 외곽 임차인들의 주거비 부담이 늘어나고 있다"며 "내년 초 신학기 및 봄 이사철이 도래할 경우 전월세 가격 상향 압력이 한층 더 가중될 수 있는 만큼, 주거 취약계층에 대한 유동성 지원과 임대주택 공급 확대 등 미세 조정이 필요하다"고 지적했다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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